買取と仲介、どっちが得？

～不動産売却の2つの方法を比較してみましょう～

「家を売りたい」と思ったとき、最初に悩むのが
『仲介に出すか、業者に買い取ってもらうか』 という選択です。

実はこの2つ、仕組みも流れもまったく違います。
どちらが「お得」かは、目的や状況によって変わるため、違いをしっかり理解しておくことが大切です。

✅ そもそも「仲介」と「買取」の違いって？

項目 仲介 買取
売却相手 一般の買主（個人） 不動産会社
売却価格 市場価格に近い 相場より低め（7〜9割）
売却までの期間 数ヶ月〜半年が一般的 最短数日〜1週間
売却活動 内覧・広告などあり 不要（非公開で売却可能）
費用 仲介手数料あり 仲介手数料なし
瑕疵担保責任（売主責任） 負う必要あり 原則、免責になることが多い

✅ 仲介のメリット・デメリット

メリット：

  • 市場価格で売れる可能性が高い

  • 買主との交渉で条件調整も可能

  • 広く宣伝して、多くの人に見てもらえる

デメリット：

  • 売却までに時間がかかることも

  • 内覧対応・清掃などの手間が発生

  • 売却後にトラブル（雨漏り・設備不良など）で責任を問われる可能性も

✅ 買取のメリット・デメリット

メリット：

  • とにかく早い（即現金化）

  • ご近所に知られずに売却できる

  • 瑕疵担保責任が免責されるケースが多い

  • 荷物付き・そのままの状態で売れる場合も

デメリット：

  • 市場価格より安くなる傾向がある

  • 買取を行っていない会社もある（要確認）

✅ どっちが自分に合っている？

こんな方におすすめ 売却方法
少しでも高く売りたい 仲介
できるだけ早く現金化したい 買取
売却後のトラブルが心配 買取
時間や手間をかけたくない 買取
時間はかかっても納得いく価格で売りたい 仲介

✅ 当社なら、両方のご提案が可能です

「早く売りたいけど、できれば高く…」
「まずは両方の価格を聞いてから決めたい」

そんな方もご安心ください。
当社では仲介・買取の両方に対応しており、それぞれの査定額を比較してから決めることも可能です。