〜実際の流れと注意点をやさしく解説〜
「まだローンが残っているけど、家を売りたい…」
そんなとき、まず浮かぶのは「ローンがある家なんて売れるの？」という疑問ではないでしょうか？
答えは 「売れます」。
ただし、いくつかの条件と手続きを理解しておくことが大切です。
住宅ローンがある家を売る条件
住宅ローンが残っていても、その家を売却すること自体は法律的に可能です。
ただし、売却して買主に引き渡す前に、抵当権（ローンの担保）を抹消する必要があります。
そのためには、以下の2つのどちらかを満たす必要があります。
-
売却価格でローンを完済できる場合
→ 売却代金から金融機関へ一括返済し、抵当権を抹消することで売却できます。 -
完済できない場合でも「任意売却」などの方法がある
→ 残債が売却価格を上回るときは、金融機関に「任意売却」の相談を行い、売却を認めてもらう方法です。
実際の売却の流れ
-
残ローンの確認（金融機関に残債を問い合わせ）
-
不動産会社へ相談・査定依頼
-
売却活動開始（購入希望者が見つかるまで）
-
売買契約の締結と同時に、金融機関への一括返済・抵当権抹消
-
引き渡し・完了
※任意売却の場合は、事前に金融機関の承諾や手続きが必要です。
注意したいポイント
-
売却価格と残債のバランスをよく把握しておくこと
-
**一時的な資金（諸費用・差額分）**が必要になることもある
-
**信用情報に影響が出るケース（任意売却など）**もあるため、慎重に判断が必要です
まとめ
住宅ローンが残っていても家を売ることは十分に可能です。ただし、売却価格・残債・金融機関との調整など、事前準備がとても大切です。
「ローンがあるから…」とあきらめる前に、まずはお気軽にご相談ください。当社では、住宅ローンの状況に応じた最適な売却方法をご提案いたします。