「まだローンが残っているけど、家を売ることってできるの？」
これは、お客様からよくいただくご相談のひとつです。
結論から言うと、住宅ローンが残っていても家を売ることは可能です。実際に、多くの方が住み替えやライフスタイルの変化に伴ってローン付きの自宅を売却しています。
今回は、ローン残債がある場合の売却の流れと、気をつけたいポイントをご紹介します。
■ 売却の基本的な流れ
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現在のローン残高を確認する
まずは、金融機関から「残高証明書」などを取り寄せ、今どれくらいのローンが残っているかを把握しましょう。 -
不動産会社に査定を依頼する
自宅がいくらで売れそうか、無料査定で相場を知ります。
この時点で、売却価格とローン残債のバランスを確認するのがポイントです。 -
売却活動をスタート
媒介契約を結び、ポータルサイトやチラシなどで販売活動を開始します。 -
売買契約 → 決済・引渡し
買主が決まると、契約を経て引渡しとなります。
この「引渡しと同時にローンを一括返済」することで、抵当権を外す手続きを行います。
■ 注意点① 売却価格がローン残高を下回るとき
売却価格 ＜ ローン残債 となる場合は、「オーバーローン」と呼ばれます。
この場合、差額を自己資金で補う必要があります。
もし自己資金が用意できない場合は、「任意売却」など、専門的な方法もありますので、早めのご相談が重要です。
■ 注意点② 新居購入とのタイミング
住み替えを検討されている場合、「売却が先か？購入が先か？」という判断も大切。
ローンの重複や仮住まいの必要性など、それぞれのケースに合わせて最適な流れをご提案いたします。
■ まとめ
住宅ローンが残っていても、家は売却可能です。
ただし、「ローン残高の確認」と「資金計画」はとても大切。
不安な点は、私たち不動産のプロにぜひご相談ください。
お客様の状況に合わせて、ベストな方法をご一緒に考えさせていただきます。