1. ホームステージングとは？
ホームステージングとは、売却予定の住宅に家具やインテリアを配置し、モデルルームのように演出する販売手法です。
欧米では一般的で、日本でも近年広がりを見せています。
「住まいの魅力を最大限に引き出す」ことで、購入希望者の第一印象を良くし、売却を有利に進めることができます。
2. 高く売れる理由
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生活感をなくし、空間を広く見せられる
雑多な生活感を整理し、スッキリしたインテリアにすることで「思った以上に広い」と感じてもらえます。 -
買主が“ここに住む自分”をイメージできる
家具の配置や色合いで生活シーンを演出することで、具体的な暮らしが想像しやすくなります。 -
第一印象が価格交渉に影響
「素敵な物件」という印象を与えられれば、値引き交渉が少なくなるケースもあります。
3. 早く売れる理由
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ネット掲載の写真映えが違う
不動産検索サイトでは写真の印象が反響を大きく左右します。ホームステージングを施した写真はクリック率が上がり、内覧につながりやすくなります。 -
内覧時の成約率がアップ
家具や照明の工夫で温かみのある雰囲気を演出すると、内覧者が「すぐにでも住みたい」と感じやすくなります。
4. 売主様のメリット
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売却までの期間が短縮できる
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成約価格が下がりにくい
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他の物件との差別化ができる
多少の費用はかかりますが、結果的に「高値売却・スピード売却」という形で回収できることが多いのです。
💡 まとめ
ホームステージングは、物件の魅力を引き出し「高く・早く」売るための有効な手段です。
「思った以上に広い」「ここに住みたい」と感じてもらえる演出こそが、売却成功の秘訣といえるでしょう。