1. 管理費とは？
管理費は、マンションの共用部分を維持・管理するために毎月支払う費用です。
主な使い道は以下のとおりです。
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共用部分（エントランス・廊下・エレベーター等）の清掃費用
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管理人の人件費
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共用部分の電気・水道代
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セキュリティ・設備の保守点検費用
つまり、快適で安全なマンション生活を支える“日常的な維持費”が管理費です。
2. 修繕積立金とは？
修繕積立金は、将来の大規模修繕工事に備えて長期的に積み立てるお金です。
具体的には、
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外壁の塗装・防水工事
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屋上や屋根の修繕
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エレベーターや給排水管の交換
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共用部分のリニューアル工事
マンションは築10〜15年ごとに大規模修繕が必要になるため、その時に一度に多額のお金を集めなくても済むよう、少しずつ積み立てています。
3. 管理費と修繕積立金の違い
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管理費：日常的な維持管理のために使うお金
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修繕積立金：将来の大規模修繕のために備えるお金
混同されやすいですが、役割がまったく異なります。
4. 注意すべきポイント
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修繕積立金が極端に安いマンションは、将来的に値上げや一時金徴収のリスクがあります。
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管理費・修繕積立金の使い道は、総会資料や長期修繕計画で確認できます。
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売却や購入を検討する際には「管理体制がしっかりしているか」を必ずチェックしましょう。
💡 まとめ
マンションの管理費と修繕積立金は、安心して暮らし続けるための大切なお金です。
購入希望者にとっては将来の出費を見通す材料に、売主様にとっては「管理が行き届いたマンション」という強力なアピールポイントになります。