1. 「広告は見ても、意味がよく分からない…」という方へ
不動産広告には、業界独特の言葉や略語がたくさん使われています。
「なんとなく分かるけど、実は違った！」という誤解も多いんです。
今回は、物件情報を正しく理解できるように、よく目にする用語をやさしく解説します。
2. 間取り・面積の用語
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LDK（エルディーケー）
→ L＝リビング、D＝ダイニング、K＝キッチンの略。
例：3LDK＝3部屋＋リビング・ダイニング・キッチンがある家。 -
専有面積（せんゆうめんせき）
→ マンションで自分だけが使える面積のこと。玄関や廊下、バルコニーは含まれません。 -
延床面積（のべゆかめんせき）
→ 一戸建ての建物全体の床面積の合計。1階＋2階＋ロフトなどをすべて足した面積です。
3. 方角・立地の用語
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南向き
→ バルコニーやリビングの窓が南を向いている。日当たりが良く人気の条件。 -
駅徒歩○分
→ 1分＝約80mで計算されています。信号待ちや坂道は含まれません。 -
角部屋
→ 建物の端にある部屋。窓が多く、採光・通風が良いのが特徴です。
4. 建物・構造の用語
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RC造（鉄筋コンクリート造）
→ コンクリート＋鉄筋で造られた建物。耐震性・遮音性が高い。 -
木造（W造）
→ 木材で構成された一般的な住宅。自然素材の温かみが魅力。 -
築年数
→ 新築＝築1年未満、築浅＝築5年以内が目安。築20年以上でもリフォームで再評価されるケースもあります。
5. 管理・設備の用語
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管理費・修繕積立金
→ マンションの共用部分（廊下・エレベーターなど）の維持費。毎月支払う必要があります。 -
オートロック
→ 住人以外が簡単に入れないよう、エントランスを制御する防犯システム。 -
宅配ボックス
→ 不在時でも荷物を受け取れる便利な設備。共働き世帯に人気。
6. 土地・権利の用語
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所有権
→ 土地・建物を永久的に所有できる権利。 -
借地権
→ 土地を借りて建物を建てているケース。更新料や期間制限があります。 -
建ぺい率／容積率
→ その土地にどれくらいの大きさの建物を建てられるかを表す数字。都市計画で定められています。
💡 まとめ
不動産広告の言葉を正しく理解できると、物件の“本当の価値”が見えてきます。
気になる用語があれば、遠慮せず不動産会社に質問してみましょう。
専門用語の裏には、暮らしやすさ・資産性・安全性といった大切な情報が隠れています。