マイホーム購入は人生の大きな決断。しかし、契約後に「思っていたのと違う…」「説明がなかった！」と後悔するケースも少なくありません。
不動産購入で失敗しないためには、契約前にしっかりと確認すべきポイントを押さえておくことが大切です。
今回は、購入後に「こんなはずじゃなかった…」を防ぐための契約時の重要チェックポイントを解説します！
🏡 ① 物件の「現状」と「契約内容」が一致しているか
① 設備・仕様の確認（新築・中古共通）
✅ 契約書に記載された設備と、現地の設備が一致しているか
✅ オプションや追加工事の内容を確認し、書面に明記されているか
✅ 引き渡し時に設備がそのまま残るのか、撤去されるのか
📌 チェックポイント
- キッチン・浴室・トイレなどの設備グレードが契約通りか
- 照明・エアコン・カーテンレールなどの有無
- リフォーム・修繕が予定されている場合、範囲とスケジュールが明確か
⚠ 口頭での説明だけではなく、契約書や付帯設備表に記載があるかを確認！
② 境界・敷地の状況（特に戸建て）
✅ 土地の境界線が明確になっているか（境界杭があるか）
✅ 隣地とのトラブルの可能性（越境や通行権など）を確認
✅ 駐車スペースの広さ、車の出し入れのしやすさ
📌 チェックポイント
- 隣地の塀やフェンスが敷地内に越境していないか
- カーポートの設置が可能か、実際の車のサイズで確認
- 敷地内に共有部分（私道負担）がある場合、利用ルールを把握
📜 ② 契約内容・重要事項説明書のチェックポイント
① 住宅ローンの条件・支払いスケジュール
✅ ローンの金利タイプ（固定・変動）や返済期間を確認
✅ ローンが承認されなかった場合の契約解除条件（ローン特約）があるか
✅ 自己資金＋住宅ローンで、手付金・頭金・諸費用を支払えるか
📌 チェックポイント
- 住宅ローンの本審査が通らなかった場合、契約解除できるか（違約金の有無）
- 金利優遇の条件（団信の加入、口座引き落としなど）が契約に反映されているか
⚠ ローン審査が通らなかった場合に違約金を請求されないよう、ローン特約の有無を確認！
② 契約解除の条件（手付解除・違約金）
✅ 手付金を放棄すれば契約解除できるのか、期限はあるか
✅ 売主都合で引き渡しが遅れた場合のペナルティはあるか
✅ 瑕疵（欠陥）が見つかった場合の補償内容を確認
📌 チェックポイント
- 「契約解除可能な期限」があるか（特に手付解除）
- 万が一契約解除となった場合、どれくらいの違約金が発生するのか
- 中古住宅の場合、契約不適合責任（売主が補修・保証する義務）の範囲を確認
⚠ 「契約後はキャンセルできません」と言われたら、内容を再確認！
🏗 ③ 引き渡し後のトラブルを防ぐためのチェック
① 近隣環境・周辺施設の確認
✅ 騒音・治安・交通量など、実際の住み心地を現地で確認
✅ スーパー・病院・学校・駅までの距離と利便性をチェック
✅ ハザードマップで災害リスクを把握
📌 チェックポイント
- 平日・休日・昼夜それぞれの周辺環境を確認する（騒音・交通量）
- 近くに将来的な開発計画があるか（道路拡張・商業施設の建設など）
- 浸水・地震リスクがあるエリアかどうかを市区町村のハザードマップで調べる
② 引き渡し前の最終確認（立会いチェック）
✅ 契約内容通りの状態で引き渡されるか（設備・修繕・清掃）
✅ 鍵の受け渡し・設備の使い方の説明を受ける
✅ 引き渡し当日、すぐに住める状態かを確認
📌 チェックポイント
- ドアや窓の開閉がスムーズか
- 水道・ガス・電気が正常に使えるか
- 家具を配置するスペースが確保されているか
⚠ 引き渡し後に「傷がある！」と気づいても、後から補償が難しいため事前チェックが必須！
✅ まとめ
不動産購入時の契約では、口約束ではなく、すべて書面で確認することが重要！
📌 契約前のチェックリスト ✅ 物件の設備・仕様が契約書通りか
✅ 土地の境界や駐車スペースの問題がないか
✅ 住宅ローンの条件・金利・支払いスケジュールを確認
✅ 契約解除の条件（違約金・手付解除の期限）を明確にする
✅ 周辺環境やハザードマップをチェック
✅ 引き渡し前の最終確認（設備・鍵の受け渡し）をしっかり行う
契約時に疑問点をしっかり解消し、納得した上で購入することが、後悔のない住まい選びのカギです！ 🏡✨