1. リフォームすれば高く売れる？
多くの方が「リフォームしてから売った方が高く売れるのでは？」と考えます。
確かに、設備が新しく清潔な物件は印象が良く、内覧時の評価も高まりやすいです。
ただし、すべてのケースでリフォームが正解とは限りません。
2. リフォームが有効なケース
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築年数が比較的新しい（10〜20年以内）
→ 少しの修繕で見た目が大きく改善し、成約につながる。 -
競合物件との差別化が必要なとき
→ クロスや床の張替えなど、低コストのリフォームで印象アップ。 -
購入層がそのまま住みたい層のエリア
→ “即入居可”をアピールできると反響が増えやすい。
3. リフォームしない方が良いケース
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築30年以上など、建物の老朽化が進んでいる場合
→ 買主が建替えを前提にしていることが多く、リフォーム費用を回収できない。 -
リノベーション需要が高いエリア
→ 「自分好みに改装したい」買主が多いため、リフォーム済みだと逆に敬遠されることも。 -
予算をかけすぎてしまう場合
→ 売却価格に上乗せできず、結果的に赤字になるケースも。
4. リフォーム以外で印象を良くする工夫
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室内クリーニングや荷物の整理で“清潔感”を出す
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明るい照明やカーテンで“明るさ”を演出
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売却用写真をプロに撮影してもらう
こうした低コストの工夫でも反響は大きく変わります。
5. 判断のポイント
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「築年数」「立地」「ターゲット層」を踏まえて検討する
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不動産会社に“リフォーム前後の想定価格”を試算してもらう
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無理に費用をかけず、“効果が見込める部分だけ”整える
💡 まとめ
売却前のリフォームは、**“すべき物件”と“しない方が良い物件”**があります。
ポイントは「費用対効果」と「購入層のニーズ」。
まずは専門家に相談し、現状のまま売るのか、部分リフォームをするのか、最適な判断を見極めましょう。