不動産を売ろうと決めたとき、まず「媒介契約」というワードを耳にするかと思います。でも、「媒介契約って何？」「種類がいくつかあるみたいだけど、どう違うの？」なんて疑問、ありますよね！今回は、そんな「媒介契約」についてわかりやすく、ざっくり解説しちゃいます！
媒介契約って？
まず、媒介契約っていうのは「不動産会社に売却をお願いするための契約」のことです。物件を売るためにプロに手伝ってもらうわけなので、その取り決めをしっかりする必要があるんです。いわば、不動産会社と売主さんとの"チーム結成"の契約みたいなものですね！⚽🤝
媒介契約の3つの種類 🎯
実は、媒介契約には3つのタイプがあって、それぞれ特徴が違います。これ、意外と知られてないかも？！
① 専属専任媒介契約 🛡️
この契約をすると、1社だけに売却をお願いすることになります。その代わり、不動産会社は積極的に物件を売るために動いてくれるし、週に1回は状況報告をしてくれるという安心感があります。そして、売主さんが自分で買い手を見つけても、不動産会社を通じて売買しなければならないルールがあるんです。
② 専任媒介契約 🏃♂️
こちらも基本的には1社だけに依頼します。でも、専属専任との違いは、売主さんが自分で見つけた買い手と直接売買することも可能ってところ！✨報告の頻度は2週間に1回です。「自分でも探したいけど、不動産会社にも手伝ってほしい！」って場合にはこれが良いかも。
③ 一般媒介契約 🌐
「一社だけに頼むのはちょっと…」という方は、この一般媒介契約がおすすめです！なんと、複数の不動産会社に物件の売却をお願いできちゃうんです。競争原理が働くから、不動産会社も一生懸命動いてくれるかも？ ただし、報告義務はないので、状況確認は自分から積極的にする必要があります。
どれを選ぶべき？ 🤔💭
ここが悩みどころですよね。それぞれのメリット・デメリットがあるので、あなたのライフスタイルや考え方に合わせて選ぶのがポイントです！
- 「とにかく安心して任せたい！」 → 専属専任媒介
- 「自分でも動けるから、ちょっと自由度が欲しい」 → 専任媒介
- 「とにかく広く売却をアピールしたい！」 → 一般媒介
自分のペースや物件の状況に合わせて、ベストな契約を選んでくださいね！🏡✨
まとめ 📝
媒介契約は不動産売却の大事な一歩です。しっかりと理解して、自分に合った契約を選ぶことで、スムーズで納得のいく売却活動ができますよ！これから売却を考えているみなさん、ぜひ媒介契約の違いを踏まえて、素敵な売却体験をしてくださいね！🎉