1. 秋は“住宅市場が動く”季節
暑さが落ち着き、過ごしやすくなる10月は、実は不動産の動きが活発になる時期です。
夏の間に物件を見送っていた人たちが動き出し、内覧や契約が一気に増える傾向があります。
また、「年内に引っ越したい」「新しい年は新居で迎えたい」という動機も強まり、買主の意欲が高まる季節です。
2. 売主にとってもチャンスの時期
10月〜11月は「売却活動のベストシーズン」と言われます。
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日照時間がちょうどよく、内覧時に物件が明るく見える
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庭や外観の印象が良く、写真映えしやすい
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住宅ローン審査や契約を年内に完了したい買主が多い
この時期に売り出すことで、反響数が増え、早期成約につながりやすくなります。
3. 買主側の動きも活発に
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夏のボーナス後で資金計画が立てやすい
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冬のボーナスを見越してローンの検討を始める
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転勤や進学など、年明けのライフイベントを見据えた動きが増える
つまり、10月は「動機の強い買主」が多い＝成約につながりやすい時期です。
4. 注意したいポイント
秋は同じように売り出す物件も多くなるため、競合との差別化が重要です。
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写真の更新（明るい時間帯に再撮影）
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キャッチコピーや紹介文の見直し
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ホームステージングなどで印象アップ
反響が増える時期こそ、“見せ方”が売れ行きを左右します。
5. 2025年10月の市場傾向（参考）
今年の市場では、金利上昇の影響で「価格重視」から「条件重視」へとニーズが変化しています。
立地・間取り・リフォーム済みなど“実際に暮らしやすい物件”に注目が集まっており、状態の良い中古物件が人気です。
💡 まとめ
10月は気候・市場・買主心理の三拍子がそろう、まさに住宅探し・売却のベストシーズン。
年内成約を目指す方も、これから売却を検討する方も、今が動くチャンスです。
この時期にスタートを切ることで、スムーズな取引と納得の結果につながります。