〜トラブルを避けて、スムーズに前に進むために〜
離婚に伴って住宅をどうするか――これは、多くのご夫婦が直面する重要な問題です。
家を「売る」「どちらかが住む」「貸す」など選択肢はありますが、中でも売却して現金化するケースは比較的多く見られます。
今回は、離婚で家を売却する際の注意点と、後悔しないための心構えについてご紹介します。
1. まず確認すべきは「名義」と「ローンの残債」
不動産の登記名義が誰になっているか、そして住宅ローンが残っているかどうかを最初に確認しましょう。よくあるパターンは以下の通りです：
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夫婦共有名義（持分比率あり）
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単独名義（夫または妻のみ）
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ローンの連帯債務・連帯保証
名義やローンの契約内容によって、売却時の合意方法や分配の仕方が異なります。
2. 売却には「お互いの同意」が必須
名義にかかわらず、家の売却は原則として夫婦双方の合意が必要です。特に共有名義の場合、一方が勝手に売却することはできません。
感情的な対立がある中で話し合いが難航することもありますが、冷静に「財産分与の一環」として進める姿勢が大切です。
3. 売却価格と代金の分配は「公平に」「明確に」
家を売った後のお金の分配については、「持分割合」や「住宅ローン返済の負担割合」などをもとに、専門家（司法書士・弁護士）に相談して明確に決めることをおすすめします。
不公平感が残ると、あとでトラブルの原因になることもあります。
4. 心構え：感情と経済は分けて考える
離婚という人生の大きな変化の中では、冷静さを保つことが難しい場面もあるでしょう。しかし、不動産の売却は資産整理であり、将来の再出発に関わる大切な一歩です。
だからこそ、感情ではなく「損をしない・後悔しない」選択をすることが何より重要です。
まとめ
離婚による家の売却は、人生の中でも特に繊細な取引です。
当社では、第三者として公平かつ中立な立場でサポートし、できるだけスムーズに売却が進むようお手伝いしています。
「話し合いが進まない」「どこから手をつけていいかわからない」など、不安なことがあればどうぞ一度ご相談ください。