不動産の売却を考えるとき、「いつ売却活動を始めるべきか」はとても重要なポイントです。
その中でも4月は、売却活動をスタートするのに非常にメリットの多いタイミングといえます。
なぜ4月が狙い目なのか？今回はその理由をわかりやすく解説します。
🌸 1. 新年度・新生活で「買いたい人」が増える時期
4月は進学・就職・転勤など、新生活のスタートに合わせて住まいを探す人が一気に増えるシーズン。
特にファミリー層や共働き世帯は、4月からの生活リズムに合わせて、早めに家を決めたい傾向があります。
📌 メリット
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内覧希望者が増えやすい
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早期に買い手が見つかる可能性が高い
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家探しの意欲が高く、スピード成約につながることも
☀️ 2. 天候・日照時間が安定し、物件の印象が良くなる
4月は気候も穏やかで、日が長くなり、明るい時間帯での内覧がしやすくなります。
晴れた春の日に見る物件は、印象がとても良くなりやすいのが特徴です。
📌 メリット
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写真・内覧時の印象が良くなりやすい
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ガーデニングや外観が映える（戸建ての場合）
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寒さや雪の影響がないため、設備や立地の見劣りが減る
🏡 3. 市場が活発なため「相場価格」で売れやすい
4月は年間を通しても不動産売買の動きが活発になる時期です。
買い手の競争が生まれやすく、価格交渉なしで売れる可能性も。
📌 メリット
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購入希望者が多いため、価格を下げすぎなくても売れやすい
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周辺で売却事例が多く出るため、価格設定の参考になりやすい
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比較検討されやすい＝タイミングよくマッチすれば即決も
📝 4. 年度内に売却を完了させやすい
4月に売却活動を開始すれば、スムーズに進めば夏前までの売却・引き渡しが可能です。
そうすることで、次の住まいや資金計画、税務対策にもゆとりが生まれます。
📌 メリット
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引越しや買い替えを年度内に完了しやすい
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確定申告や譲渡所得の申告にも余裕を持って対応できる
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夏〜秋の閑散期に入る前に売却できる可能性が高い
✅ まとめ：4月に売却を始めるメリット
| 項目 | メリット内容 |
|---|---|
| 新生活の需要 | 購入希望者が増える＝成約につながりやすい |
| 天候・日照 | 内覧時の印象UP、写真映え◎ |
| 市場の活発さ | 適正価格で売れやすく、買主の比較検討も活発 |
| 時間的余裕 | 夏までに売却完了→税金・住み替えもスムーズ |
🌟 4月は“売り時”のゴールデンタイムともいえるシーズン。
迷っているなら、まずは査定や相談からスタートしてみるのがおすすめです。
スピード感を持って動けば、思った以上にスムーズな売却につながるかもしれません。
お気軽に不動産会社へご相談ください！ 🏠✨